楼市4月现状

进入4月，楼市情况不太乐观。先看整体数据，克尔瑞数据显示全国重点26个城市4月上半月成交面积317万方，环比3月下滑14%，与去年同期基本持平。二手房方面，4月前20天，北京、深圳等多个城市成交均下滑，幅度在8%-40%不等。像杭州3月二手房成交1.24万套，4月截至25日仅成交7505套，下滑39%，北京、上海等城市也有不同程度下滑。

贸易战对楼市的冲击

贸易战对楼市影响不小。高盛报告显示，关税已对我国二手房市场产生初步影响，出口依赖度高的城市成交量周环比跌10%，与其他城市走势分化。一些外贸工厂和公司老板可能抛售房产，市场跟风后买方持币观望。关税最大影响是信心和预期，影响宏观经济恢复，进而影响大家购房等欲望。目前大摩预算关税升级对我国经济全年GDP影响约0.9个百分点。

政策因素与楼市走向

去年926新政后楼市缺强刺激政策。从zzj会议看，对房地产态度是“持续巩固市场稳定态势”。虽措辞有调整，但外部形势和内部需求决定“超常规”政策可能出台。深圳传要取消限购，若成真会迎来新行情。抛开小阳春结束现实，当前楼市比去年10月前低谷期好，如深圳、杭州等城市。

上海楼市的特殊情况

上海楼市有特殊之处。这轮小阳春后，其他城市可能冷淡，但上海因豪宅市场托底表现不错。上海豪宅供应大，今年预计供应20个，24年是40个。富人因经济预期不稳定、豪宅倒挂及土地涨价预期等因素出手购买。上海楼市好卖集中在高端市场，地段不好或品质差的不好卖，新房“越贵越买”，二手亿元豪宅价格因品质诉求变化。